Обзор рынка чешской недвижимости и ставок по ипотеке

По последним данным Eurostat, почти 80% чехов живут в собственном жилье, тогда как в среднем по ЕС этот показатель составляет 69%. В 2018 году в Праге в арендованном жилье жило 32% населения, а, например, в Вене – 78%.

Девелоперы всё чаще начинают ориентироваться на проекты, изначально предусматривающие аренду – доходные дома. В других странах ЕС институциональные инвесторы покупают у застройщиков проекты домов, которые затем сдают в аренду, в Чехии же рынок арендного жилья только начинает развиваться.

Проекты доходных домов предлагают больше услуг, что увеличивает сумму арендной платы. Аренда в таких домах может достигать 500-600 крон (20,61-24,73 евро) за квадратный метр в месяц (в Праге стоимость обычной аренды составляет в среднем 330 крон (13,6 евро) за квадратный метр в месяц).

В ближайшие месяцы ожидается рост процентных ставок на ипотеки, и за первое полугодие они могут достичь 5% (а в случае увеличения инфляции – и 6%). Уже сейчас практически невозможно договориться об ипотеке с процентной ставкой ниже 4% годовых. Самые низкие проценты на ипотеки в банках Чехии на январь 2022 года (80%, 5-летняя фиксация, на 30 лет):

• Fio banka – 3,98%,
• MONETA Money Bank – 3,99%,
• Air Bank – 4,14%,
• Česká spořitelna – 4,14%,
• Sberbank – 4,19%.

Самые высокие проценты сейчас у Komerční banka (4,89%) и mBank (5,54%).

По данным сайтов поиска жилья, быстрее всего сейчас продаются малогабаритные квартиры без ремонта – в среднем, за 40 дней. Новостройки или строящиеся квартиры – от 50 дней, дома – в среднем, за 65, участки под застройку и сады – за 80-90 дней. Быстрее всего квартиры продаются в Праге, Брно и Оломоуце (2+1 от 65 до 70 кв. м за три недели) и участки с коммуникациями.

Источник: https://t.me/czech_ru

 Фото: Pixabay