Банки на Кипре могут начать сброс недвижимости

Агенты по недвижимости на Кипре опасаются, что давление со стороны Европейского центрального банка может привести к массовой продаже банками страны недвижимости, приобретённой за счёт обмена долгов на активы или отчуждения права выкупа. Резкий рост предложения может стать причиной падения цен, сообщает Cyprus Property News.

Приобретение недвижимости в обмен на долги помогло банковской системе Кипра сократить количество токсичных кредитов с €28 млрд в 2014 году до менее чем €8 млрд в марте 2020 года, перед самой вспышкой коронавируса. Однако сейчас этот метод может дать «эффект бумеранга», поскольку пришло время расставаться с активами.

Директивы Европейского банковского союза гласят, что банки не могут удерживать собственность, которую они приобрели в результате обращения взыскания или соглашений о переводе долга на активы, более трёх лет. Этот срок можно продлить на 1-2 года, но затем нужно продавать, или будут наложены штрафные санкции.

Согласно отчёту Банка Кипра за 1 полугодие 2020 года, банк включил в резервы недвижимость на сумму €21 млн, которая не была продана в сроки, предусмотренные законодательством. Вероятно, другие банки, участвовавшие в схеме обмена долга на активы, пойдут по тому же пути.

Как предполагают эксперты по недвижимости, банки могут начать избавляться от недвижимости либо путём прямой продажи через компании по управлению активами, либо путём предоставления дополнительных кредитов под залог активов инвестиционным фондам.